Dans la jungle des normes, règlements et autres dispositifs incitatifs, la démarche ESG se veut globale. Adaptée à toutes les entreprises, son application dans le secteur immobilier est particulièrement utile.
Si dès les années 1960 certaines organisations ont commencé à exclure de leurs portefeuilles d’investissement des entreprises aux activités contraires à leurs valeurs, c’est en 2004 que l’ONU sous la direction de Kofi Annan a posé le cadre des critères ESG. Son appel aux dirigeants des grandes institutions financières pour les inciter à intégrer les questions ESG sur les marchés financiers a eu une grande répercussion.
Que signifie ESG et quels sont les trois piliers des critères ESG ?
ESG désigne les critères Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance, pris en compte dans l’analyse extrafinancière des entreprises, pour mesurer les avancées de leur gestion socialement responsable. Plus précisément, les trois piliers sur lesquels repose cette analyse impliquent d’évaluer :
Au niveau environnemental : la réduction des gaz à effets de serre, la prévention des risques environnementaux, la gestion des déchets ;
Du point de vue social : le respect du droit des employés, la chaîne de sous-traitance, la prévention des accidents, la formation du personnel ainsi que la qualité du dialogue social ;
En matière de gouvernance : l’indépendance du conseil d’administration, la présence d’un comité de vérification des comptes ainsi que la structure de gestion.
Cette analyse complète permet de mettre en perspective les performances financières d’une entreprise et son impact environnemental et social. L’idée est évidemment de modifier la perception des actionnaires et des parties prenantes : une société ne peut plus se contenter aujourd’hui de présenter d’excellents résultats financiers. Sa capacité à embrasser les défis sociaux et environnementaux contemporains doit devenir une donnée aussi importante que ses bénéfices.
Les stratégies ESG appliquées au secteur du bâtiment
Valable dans tous les secteurs et toutes les tailles d’entreprise, la mise en œuvre de stratégies ESG est une priorité pour le monde du bâtiment.
Pourquoi il est important d’appliquer les critères ESG à l’immobilier
Le secteur du bâtiment est responsable de 43 % des énergies consommées et de 23 % des émissions de gaz à effets de serre en France. C’est dire s’il joue un rôle majeur dans l’impact environnemental dans notre pays. L’application des critères ESG à l’immobilier est donc une priorité afin de réduire sensiblement et durablement ses effets négatifs.
Les enjeux réglementaires poussant à adopter des stratégies ESG dans le secteur du bâtiment
Depuis la loi Grenelle II de 2010, toute entreprise de plus de 500 salariés, toute structure cotée en bourse ou encore toute société dont le chiffre d’affaires annuel dépasse 100 millions d’euros, doit présenter un reporting extrafinancier. Y sont détaillés les engagements ESG de l’entreprise.
La Commission européenne a adopté en 2020 la taxonomie européenne. Il s’agit d’un système de classification des activités économiques permettant d’identifier celles qui sont durables sur le plan environnemental. Il s’agit ici de guider et de mobiliser les investissements privés vers les sociétés « vertueuses » en la matière, afin d’atteindre la neutralité climatique d’ici 2050.
De nombreuses normes et réglementations imposent au secteur de l’immobilier de prendre en compte cette problématique. Ainsi, depuis 2021, les constructions neuves doivent respecter une norme RE2020, exigeant l’exploitation de matériaux biosourcés et des consommations économes en énergie entre autres.
Les réglementations et attentes des parties prenantes encouragent l’adoption des stratégies ESG dans l’immobilier. Les politiques gouvernementales, visant la durabilité et la responsabilité, et la prise de conscience des investisseurs, occupants et consommateurs envers l’ESG, favorisent cette tendance.
Autant de règles et d’incitations que les critères ESG couvrent parfaitement.
L’impact des critères ESG dans le secteur du bâtiment
Le fait de viser l’excellence en matière de critères ESG présente de nombreux atouts pour la communauté et la planète :
- Un impact environnemental : durabilité, pratiques de construction et de gestion des bâtiments respectueuses de l’environnement. Conséquences : une réduction de l’empreinte carbone des immeubles, minimisation des déchets, préservation des ressources naturelles.
- Un impact social : le respect des critères ESG favorise l’inclusion sociale, crée des espaces de vie sains et sûrs tout en répondant aux attentes des occupants.
Les avantages à appliquer les stratégies ESG dans l’immobilier
Au-delà de ces avancées fondamentales, investir dans un immobilier ESG apporte également des avantages spécifiques :
La garantie d’être en phase, voire en avance, avec les incitations et obligations réglementaires ;
Une valorisation des actifs : la « valeur verte » se paie de plus en plus cher. Selon une étude du CIBRE, cela induit des loyers potentiellement au-dessus de la moyenne du marché, des facilités de vente ou de revente, ainsi que des prix de transaction plus élevés.
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