La maintenance d’un bâtiment permet d’en garantir la durabilité, l’efficacité énergétique et le confort des occupants. En effet, les pannes, les dégâts imprévus, le vieillissement des équipements et des matériaux engendrent inéluctablement une dégradation du bâti et de son intérieur. Il est donc indispensable de le « maintenir » en bon état.
Les différents types de maintenance
On dénombre trois grands types de maintenance couramment utilisés dans le BTP :
- la maintenance corrective ou curative,
- la maintenance préventive,
- et la maintenance prédictive ou prévisionnelle.
La première intervient après la survenue d’une panne ou d’un dysfonctionnement, souvent de manière urgente.
La maintenance préventive, quant à elle, est réalisée selon un calendrier prédéfini, élaboré à partir des connaissances sur l’usure théorique des équipements ; il s’agit d’intervenir avant la survenue d’une panne.
Reste la maintenance prédictive qui, loin de remplacer les deux précédentes, est au contraire un complément récent et très efficace.
Définition de la maintenance prédictive
La maintenance prédictive se distingue par sa capacité à prévenir les pannes et à prédire à quel moment une défaillance peut survenir sur un équipement.
La maintenance prédictive bénéficie des avancées technologiques telles que les dispositifs IoT (Internet des objets) combinés aux solutions de connectivités et plateformes SaaS. Ces technologies permettent l'analyse en temps réel des données et l'utilisation de téléalarmes pour repérer les signes avant-coureurs de défaillance des équipements.
Cette approche proactive permet d'anticiper les pannes en planifiant les interventions de maintenance à l'avance. Grâce à la transmission à distance d'alertes en cas de détection d'un comportement à risque d'un équipement, les équipes peuvent agir rapidement pour résoudre les problèmes avant qu'ils ne deviennent critiques, assurant ainsi la continuité des opérations.
Dans le secteur du bâtiment, la maintenance prédictive peut s’appliquer à tout système tel que le chauffage, la ventilation, la climatisation (HVAC), l’éclairage ou le fonctionnement des ascenseurs. Grâce à l’automatisation et à la centralisation des données dans un système de gestion connecté, elle permet une surveillance en temps réel et une intervention rapide.
La maintenance prédictive simplifiée
Notre solution de connectivité centralise les données, permet une visualisation en temps réel et la mise en place de télé-alarmes pour une gestion intelligente et à distance de la maintenance des bâtiments. Le tout sans lourds travaux, changements d'équipements ou complexité supplémentaire.
Les avantages d’une maintenance prévisionnelle avancée
L’adoption de la maintenance prédictive dans la gestion technique des bâtiments est une avancée indéniable dans la gestion technique des bâtiments. Ainsi :
- Elle réduit considérablement les coûts de maintenance en évitant les interventions d’urgence coûteuses, tout en contribuant à prolonger la durée de vie des équipements.
- En repérant des dysfonctionnements sans gravité, elle permet d’en améliorer les performances sans intervention humaine, par le jeu de réglages, d’où une meilleure efficacité énergétique des bâtiments, un meilleur confort et une sécurité plus élevée. Ainsi, elle réduit le temps humain passé à la maintenance.